地積規模の大きな宅地とは

地積規模の大きな宅地とは、三大都市圏においては500平方メートル以上の地積の宅地、三大都市圏以外の地域においては1,000平方メートル以上の地積の宅地をいいます。

(ただし下記の宅地は地積規模の大きな宅地から除かれます)

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地

評価方法

所在場所	評価方法
路線価地域に所在する場合
倍率地域に所在する場合	次に掲げる①の価額と②の価額のいずれか低い価額により評価します。 ①　その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額 ②　その宅地が標準的な間口距離および奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額 に、普通住宅地区の奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額

規模格差補正率

規模格差補正率は、次の算式により計算します（小数点以下第2位未満は切り捨てます。）。

上記算式中の[B]及び[C]は地積規模の大きな宅地の所在する地域に応じて、それぞれ次に掲げる表のとおりです。

（1）　三大都市圏に所在する宅地

地積	普通商業・併用住宅 地区、普通住宅地区
500㎡以上1,000㎡未満	0.95	25
1,000㎡以上3,000㎡未満	0.90	75
3,000㎡以上5,000㎡未満	0.85	225
5,000㎡以上	0.80	475

（2）　三大都市圏以外の地域に所在する宅地

地積	普通商業・併用住宅 地区、普通住宅地区
1,000㎡以上3,000㎡未満	0.90	100
3,000㎡以上5,000㎡未満	0.85	250
5,000㎡以上	0.80	500

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