相続　駐車場の評価

駐車場として利用している土地は、現況により、ほとんどの場合、雑種地として評価することとなります。　形態によっては相続税での財産評価額や、小規模宅地等の特例の適用の有無に違いがあります。

区分	細則	地上権との関係	評　価
自用駐車場	①　自宅近辺、道路に面接している場合		自用地として宅地と同じ評価額
	➁　①以外		自用地として近隣の雑種地に比準して評価(その雑種地と状況が類似する付近の土地について評価した1平方メートル当たりの価額を基とし、その土地とその雑種地との位置、形状等の条件の差を考慮して評定した価額に、その雑種地の地積を乗じて計算した金額によって評価します)
貸駐車場	土地所有者が管理		近隣の雑種地に比準して評価額 *評価減はなし
	借主が管理	①借主に地上権に準ずる賃借権がある場合	土地の評価額－賃借権の価額 ①借地権価額とは下記ABのいずれか高い価額 A 自用地評価額×[法定地上権割合]又は[借地権割合]の何れか低い割合 B 自用地評価額×賃借権の残存期間に応ずる割合
		➁①以外の賃借権がある場合	土地の評価額－賃借権の価額 ①借地権価額とは下記ABのいずれか高い価額 A自用地評価額×法定地上権割合×1/2 B自用地評価額×賃借権の残存期間に応じる割合×1/2

（注1）　「法定地上権割合」は、相続税法第23条に規定する割合です。

（注2）　賃借権の残存期間に応じる割合

賃借権の残存期間	5年以下	5年超 10年以下	10年超 15年以下	15年超
割合	5％	10％	15％	20％

地上権に準ずる賃借権とは、下記のような賃借権をいいます。

	明　細
1	賃借権の登記がされているもの
2	設定の対価として権利金その他の一時金の授受のあるもの
3	堅固な構築物の所有を目的とする

土地の地目は全て課税時期の現況によって判定することとし、地目の区分は不動産登記事務取扱手続準則に準じて判定します。　なお、同準則に定める地目の定め方の概要は次のとおりです。

地目	内容
(1)宅地	建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
(2)田	農耕地で用水を利用して耕作する土地
(3)畑	農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
(4)山林	耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
(5)原野	耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地
(6)牧場	家畜を放牧する土地
(7)池沼	かんがい用水でない水の貯留池
(8)鉱泉地	鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地
(9)雑種地	以上のいずれにも該当しない土地

(注)　駐車場(宅地に該当するものを除きます。)、ゴルフ場、遊園地、運動場、鉄軌道等の用地は雑種地となります。